DECKERS NOTARISSEN

Leon Stynenstraat 75B
2000 Antwerpen
Tel. (03) 233.76.33
Fax. (03) 234.23.86
info@deckersnotarissen.be

BV
BTW BE 0469875423
RPR Antwerpen afdeling Antwerpen
Verzekeringen van het Notariaat cv

pm
Officiële persmededeling

Notarisbarometer 1ste trimester 2020: minder vastgoedtransacties sinds de anti-coronamaatregelen van 18 maart

2 april 2020

In de eerste maanden van 2020 daalde het aantal vastgoedtransacties in ons land in vergelijking met dezelfde periode in 2019. Gezien de impact van de coronacrisis waren er duidelijk twee fases, voor en na de quasi-lockdown, die inging op 18 maart.
In de periode van 1 januari tot en met 17 maart ging het om een lichte daling op nationaal niveau, namelijk -0,4% in vergelijking met dezelfde periode in 2019. In Vlaanderen was de daling groter: -3,3%.
Indien we het aantal vastgoedtransacties bekijken in de periode van 1 januari tot en met 29 maart 2020 is de invloed van de coronacrisis duidelijk te zien: in vergelijking met dezelfde periode in 2019 daalde het aantal transacties met -7,9% op nationaal niveau en met -10,0% in Vlaanderen.
In de week van 16 maart 2020 waren er, in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar, -27,1% minder transacties in België, in de week van 23 maart bedroeg de daling t.o.v. 2019 zelfs -39,3%. De kans is groot het aantal transacties blijft dalen in de komende weken.

Vastgoedactiviteit in Vlaanderen
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “In de laatste maanden van 2019 was er in Vlaanderen een hevige, maar tijdelijke vastgoedpiek omwille van de aangekondigde afschaffing van de woonbonus. Vanaf eind november begon het aantal dossiers te dalen, en - zoals verwacht - heeft dit zich doorgezet in de eerste maanden van dit jaar. Al bij al was de terugval in een eerste fase relatief beperkt. De daling met -3,3% leek eerder een logische correctie van de markt. Wat er de laatste weken onder invloed van de coronacrisis gebeurde, was uiteraard van een heel ander kaliber. In vergelijking met het 1^ste trimester 2019 daalde het aantal transacties in Vlaanderen met -10,0%, in vergelijking met het 4^de trimester 2019 bedroeg de daling -21,2%.” In het afgelopen trimester vonden er in alle Vlaamse provincies minder vastgoedtransacties plaats in vergelijking met het 1^ste trimester 2019. De dalingen waren het grootst in Antwerpen (-14,5%) en Oost-Vlaanderen (-13%). West-Vlaanderen hield beter stand, dankzij de vastgoedmarkt in de kustgemeenten. De daling qua activiteit bedroeg er -4,9%.

Welk effect op langere termijn qua aantal transacties?
Bart van Opstal: “Het is uiteraard logisch dat mensen nu nauwelijks bezig zijn met het kopen van een woning. Ze hebben andere zorgen. Wat dit op langere termijn zal betekenen voor onze vastgoedmarkt is moeilijk te voorspellen. Bij de financiële crisis hebben we gemerkt dat het aantal transacties gedurende één trimester fors daalde. Daarna herstelde de markt in België zich, in tegenstelling tot in andere landen, heel snel. De mogelijkheid bestaat dat de vastgoedmarkt zich ook nu even veerkrachtig toont als na de financiële crisis. Het is evenwel ook niet uit te sluiten dat de gevolgen van de coronacrisis groter zullen zijn, qua vastgoedactiviteit, maar mogelijk ook qua prijzen.”

Bron: Fednot

Zelf een testament opstellen in coronatijden? Je notaris begeleidt je!

30 maart 2020

De notariskantoren blijven beschikbaar, maar fysiek contact wordt tot een minimum herleid. Voor wie een testament wil opstellen hoeft dit niet voor problemen te zorgen. In België kennen wij het eigenhandig testament, dat je zelf kan opstellen. Uiteraard kan je daarbij rekenen op het advies van je notaris.

Verschillende manieren om een testament op te stellen
In België kan je op verschillende manieren een testament opstellen. Het notarieel testament, dat je opstelt in aanwezigheid van een notaris, verdient in ‘normale’ omstandigheden de voorkeur. Met een notarieel testament ben je er zeker van dat je testament juridisch volledig sluitend is. Bovendien gaat de notaris na of je als ‘testator’, op het ogenblik van het opstellen van je testament, gezond van geest bent en of je niet handelt onder dwang of onder druk. Dat is en blijft de veiligste oplossing.

Maar daarnaast zijn ook eigenhandige testamenten geldig. Dat zijn testamenten die je zelf opstelt. Je moet je dan wel houden aan specifieke vormvereisten én je moet zeker zijn dat wat je bepaalt wel strookt met de wet.

Advies van de notaris in coronatijden
Dringende afspraken mogen, mits het volgen van de veiligheidsregels, nog doorgaan op kantoor. Maar in sommige gevallen is een notarieel testament opstellen geen optie meer.

Daarom staan de notarissen ook bij het opstellen van een eigenhandig testament klaar om mensen bij te staan die zich niet meer mogen verplaatsen of geen contact mogen hebben met anderen.

De notaris zal telefonisch overleggen en juridisch advies verlenen. Dat is broodnodig, want de inhoud van een testament moet stroken met wat volgens de wet kan. Zowel inhoudelijk als qua vorm moet een testament voldoen aan bepaalde voorwaarden. Een testament is en blijft maatwerk.
De notaris maakt een juridisch conforme tekst op en bezorgt die aan de testator, samen met de instructies die hij of zij nauwgezet moet volgen.
De testator schrijft de tekst eigenhandig over. Hij of zij ondertekent de tekst en bezorgt die terug aan het notariskantoor.
De notaris zorgt voor de registratie van het testament. De registratie laat toe het testament op te sporen na het overlijden van de testator.

De notarissen stellen alles in het werk om de burger en de ondernemingen tijdens deze coronacrisis vooruit te helpen. Heb je vragen over je akte? Aarzel niet om je notariskantoor te contacteren.

Wil je meer informatie over het opstellen van een testament?
Raadpleeg onze handige brochure.

eigenhandig testament notarieel testament

Bron: Fednot

pm
Officiële persmededeling

Coronavirus: notarissen blijven beschikbaar voor burgers en ondernemingen

26 maart 2020

De notarissen stellen alles in het werk om de burger én de ondernemingen tijdens deze coronacrisis vooruit te helpen. “We laten ook de ondernemingen niet in de kou staan”, zegt Jan Sap, Directeur-generaal van de Federatie van het Notariaat (Fednot). “Wel integendeel, notarissen blijven paraat voor de burgers en de ondernemingen als dat kan helpen om de financiële gevolgen van deze crisis te beperken.”

Ook de notariskantoren hebben de nodige maatregelen genomen om het coronavirus te bestrijden, maar ze blijven beschikbaar voor burgers en ondernemingen.
Jan Sap, Directeur-generaal van de Federatie van het Notariaat (Fednot): “Fysieke contacten worden zoveel mogelijk vermeden. De ondertekening van niet-dringende akten wordt uitgesteld in overleg met de cliënten. Dringende akten worden wel behandeld. Denk aan een testament van iemand die in slechte gezondheidstoestand verkeert. Maar het kan ook gaan om akten die ondertekend moeten worden om te vermijden dat de burgers of de ondernemers anders in financiële problemen zouden komen.”

Advies via telefoon en videoconferentie
Het verlenen van advies loopt gewoon door, telefonisch of via videoconferentie. Vaak gaat het om familiale aangelegenheden.
Jan Sap: “Mensen contacteren hun notaris in de eerste plaats om zich te informeren over mogelijke opties. Later kunnen ze dan tot actie overgaan en bv. hun huwelijkscontract of testament aanpassen. Omdat niet-dringende akten wegvallen, hebben de notarissen en hun team ook meer tijd om hun cliënten te begeleiden bij dit soort complexe dossiers.”

Dringende akten voor ondernemers
De notariskantoren staan ook klaar om ondernemingen bij te staan. Veel van hun dossiers worden sowieso als dringend aanzien zonder dat de bedrijven dit “dringend karakter” moeten motiveren. Het gaat o.a. om alle operaties die voor bedrijven onmiddellijke economische gevolgen hebben. Bijvoorbeeld een kapitaalverhoging, een kapitaalvermindering, een inbreng of uitbreng. Kortom: operaties die een impact hebben op het vermogen van vennootschappen.
Jan Sap: “Ook fusies, overnames, splitsingen en omvormingen worden als dringend beschouwd. Daarnaast gaat het om alle akten die moeten worden verleden omdat de wettelijk voorziene termijn anders dreigt te verstrijken: de goedkeuring van de jaarrekeningen of akten die de partijen voor de afsluiting van het boekjaar moeten ondertekenen.”
Operaties waarvoor de voorbereidende documenten al werden opgemaakt en waarvan de geldigheidsduur beperkt is (zoals de opmaak van een staat van actief en passief, verslaggevingen, bijeenroepingen van een algemene vergadering, …) kunnen ook nog doorgaan.

Volmachten om fysieke contacten te vermijden
Gezondheid gaat sowieso voor alles. De fysieke aanwezigheid van cliënten wordt zoveel mogelijk vermeden. Dat kan ook door te werken met volmachten. Ondernemers kunnen hierover praktische afspraken maken met hun notariskantoor.
Fednot blijft de situatie verder opvolgen en staat de kantoren bij om de continuïteit van de dienstverlening voor burgers en ondernemers te garanderen. Intussen wenst Fednot iedereen, van de cliënten tot al wie in het notariaat werkzaam is, van harte te bedanken voor hun inspanningen om de gezondheidsrisico’s zoveel mogelijk te beperken.